投資物件購入5年の間で、山火事放火・太陽光発電で日当たり良好の好立地になった!

投資物件購入5年の間で、放火・台風15号が原因で日当たり良好の一等地になった!


こんにちは、Ryuやです。

不動産投資に興味があって、コツコツと貯めた、

少ない資金で、投資物件を買っています。

DIYにも興味があり、

汚いところや壊れている所を

自分のできる範囲で修理している

素人DIY大家のRyuやです。


不動産投資に興味があっても、

はじめの1軒目って勇気いりますよね?


Ryuやも、最初の1件目は、

何を基準に選んでいいかわからずに

「失敗してもいいや!これが勉強になるから!」と

思って購入したんですよね


その

はじめて購入した投資物件が、

いろいろなハプニングに遭い

今現在は、日当たり良好の一等地に?



ハプニングが起きた時は

変なところ買っちゃったな…と

思ったんですが…



最終的にラッキーな環境になったので

こんなことも、あるんだな~と思い

紹介記事にして見ました。




ハプニングをお知らせする前に

物件の間取りと、リフォーム内容を紹介します。

投資物件1件目は、2階戸建ての3DK

投資物件1件目は、2階戸建ての3DK


はじめての1軒目です。

がんばってリフォームもしたんですよ

写真は、リフォーム後の写真です。


この時点では

ブログを始めていなかったので…

写真が少なくて、リフォーム前の

小汚い部屋の数々を、お見せ出来ません(T_T)

この投資物件の間取りは3DKです。

1階部分は、

キッチン6畳
和室6畳
脱衣所2畳
浴室 壊れたカチコン コンロ付き
ぼっとんトイレで簡易水洗トイレ付き
玄関と踊り場

2階部分は、

階段
2部屋共 6畳和室

間取りはこんな感じです。

で!



最初の1軒目のリフォームの

詳細はこんな感じです。



外装廻りと庭のリフォーム

  • 外装塗装(足場も自分で組み立て)
  • 庭の草刈りと、残置物片付け

内装1階部分

キッチン部屋のリフォーム

  • エアコン取付
  • キッチン取替
  • 壁クロス張替
  • 床クッションフロア張替

脱衣所のリフォーム

  • 洗面台取替
  • 脱衣所床取替にクッションフロア貼付け
  • 壁クロス張替

浴槽リフォーム

  • コンロ撤去
  • 浴槽を広めに取替
  • 浴槽壁の塗り替え
  • 浴槽出入り口扉の取替

和室6畳のリフォーム

  • 畳め表替え
  • 押し入れ襖取替
  • 天袋の襖取替
  • 砂壁を壁クロスに張替

玄関リフォーム

  • 玄関踊り場の床フローリング貼り増し

トイレのリフォーム

  • 壁クロス張替

階段のリフォーム

  • 階段ペンキ塗り
  • 階段壁クロス張替

内装2階部分

  • 両部屋畳表替え
  • 砂壁から壁クロスに張替

ざっとこんな感じです…

はじめてだったので…


リフォームを過剰にし過ぎた感がありますかね…

もちろん自分で、

DIYで頑張ったところもありまが…

半分は、

プロの職人さんに頼んだところもあります。


こんな感じの物件です。

はじめての投資ですし、

リフォームも頑張ったし

愛着もあるんですけど…

ハプニングが多いんですよ

どんなハプニングか?

投資物件が放火で裏山が火災

投資物件が放火で裏山が火災


リフォームが終わって、入居者さんが決まっていない

しばらくの間に、起きた火災なんですよ


部屋の換気をしようと、物件の様子を見に行ったんですよ


そうしたら….

山火事になっていたんですよ(;゚Д゚)


山火事で、折れた倒木が物件に

倒れてきたんですよ(T_T)

いったい何があったんでしょうか???


すぐに

近所の派出所に問合せに行って見たら

わかったことがありました。


裏山に野良猫が何匹がいたんですよ

その野良猫に、

餌をあげていたおばさんが居たんですけど

おそらく…

その、おばさんのタバコの不審火らしい…

と、わかったんですよ


でも証拠が無いので…


でも、

倒木が物件に….

どうやって撤去していいものか…


警察から土地の持ち主に連絡してもらえたんですよ


投資物件の倒木撤去

投資物件の倒木撤去


山火事があった山の持ち主さんが

とても親切な方でして….

早速、

造園屋さんを手配してくれて

撤去作業をしてくれたんですよ


そのお蔭で、野良猫と、おばさんが

近寄らなくなったので

今後、山火事の心配がなくなったんですよ!


物件の周りが綺麗になったことで

しばらくして直ぐに

投資物件に入居者が決まって

トントン時が過ぎたところで

すごい話が浮上したんですよ

投資物件の裏山に野球場並みの太陽光発電ができる

投資物件の裏山に野球場並みの太陽光発電ができる


写真の正面が投資物件で

右側が以前、放火があった裏山だったところです。

下の写真が放火直後の写真です。


太陽光発電が、立ち並ぶそうで

投資物件の裏山が、整地されたんですよ

そのお蔭で

広々とした好立地になっちゃんたんですよ!


今現在、入居者さんが居るんですけど

かなり喜んでくれていて、

とてもラッキーでしたよ(#^.^#)

まとめ


はじめての投資物件で

良くわからずに購入しましたが

もともとは、

薄暗く日当たりも悪かった物件でしたが

運が良く日当たりも良く

好立地になったのでラッキーでした。


投資物件も、運が必要かなと…



今だったら物件を売却すれば、購入費用よりも

高く売れますよね


最後まで読んで頂いてありがとうございました。

投資物件購入5年の間で、山火事放火・太陽光発電で日当たり良好の好立地になった!

投資物件購入5年の間で、放火・台風15号が原因で日当たり良好の一等地になった!

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