投資物件3軒所有!新人DIY大家のRyuやです。リフォームDIYにこだわる理由

投資物件3軒所有!新人DIY大家のRyuやです。


こんにちは、Ryuやです。

不動産投資に興味があって、コツコツと貯めた、

少ない資金で、投資物件を買っています。


DIYにも興味があり、汚いところや壊れている所を

自分のできる範囲で修理しています。

新米DIY大家の「Ryuや」は、どんな人?

Ryuやってどんな奴?
  • 40代後半の2児の父でメタボな奴

  • DIYが好きだけど、得意ではない奴

  • Ryuやの父親は、建築関係者(職人)

  • たばこ大好きで、1日に1箱半は日課になっている奴

  • 不動産投資で不労所得を、狙っているセコイ奴

  • DIYと言いながらも、友人でプロの職人仲間(建築関係)を、巻き込んでリフォームをやっている奴


本業は、建築関係とは無縁の仕事をしています。

何軒か、コツコツと物件を増やして、家賃収入で

生活が出来るようになったら、

不動産投資家と名乗りたいと

思っているんですけど…

当分無理かなと….夢見ています。

不動産投資で、なぜDIYにこだわるのか?


投資用物件を購入する時は、リフォームが必要な物件を購入しています。

理由は、いくつかあるんですよ

  • 投資なので利回りを狙いたい
  • 築年数が浅くても、汚れていたり壊れていたりすると安く買える
  • Ryuやの父親が、引退はしたが建築関係の職人
  • Ryuやの同級生が建築関係の職人がいる

利回りを確保するのに、リフォームDIYは大切ですよ

投資なので利回りを狙いたい


投資なので、当然利回りを考えますよね…

利回りは、一応20%以上を狙っているんですよ

リフォーム済みの物件だと、割高になりますよね…


例えば

450万円のリフォーム済の物件があるとします。

地域柄の相場家賃が、5万円前後だったとします。

物件を購入すると、仲介手数料と登記費用が掛かるので

総額で480万円くらいですかね?


5万円で賃貸として貸し出したとして

1年間で60万円の家賃が入ってきますよね

物件が480万円なので、空室無で

貸し出した場合、回収までに8年かかりますよね?


利回りで考えると 12.5%です。

利回りを20%狙うのなら、

家賃を月々5万円で年間60万円回収できるとしたら

物件を、仲介手数料と登記を合わせて

300万円以内で購入しないと

利回り20%にならないんですよ


現実で考えると….

家賃5万円の地域で

リフォーム済で、300万円以内の物件なんてあるんですかね…

なので

リフォーム済の割高物件を、購入するなら

自分で、リフォームして少しでも修繕費を節約させて

投資物件を、コミコミ300万円以内で買える様に

考えています。



修繕費の節約は、

リフォームをDIYで節約することで

投資物件を安く買って、安く直して

貸し出すです。

築年数が浅くても、汚れていたり壊れていたりすると安く買える


物件を探していると、

築年数が浅くても安い物件が

たまにあるんですよ。

但し

安いのには、理由があるので

ちゃんと、調べてから購入しないと

高い買い物になっちゃいますよ!



物件が安い理由の一つに

家が壊れていたり、汚れていたりした場合です。




壊れていれば、

どのくらいのDIYリフォームで直るのかを

見積りして、利回り計算をします。




汚れている場合は、ひたすら掃除DIYで綺麗にする!



リフォームDIYを駆使出来れば、

かなり、利回りが狙えますよ!



↓のユーチューブで、ゴミ屋敷を買って苦戦している「不動産投資家のエリック」さんの物件です!

物件価格5万円だとか… 安すぎ!

エリックさん! チャレンジャーですよ!



他にも物件が安い理由はいろいろありますが、

この記事では、Ryuやの自己紹介も兼ねて

DIYのこだわりの話しなので、

後々、別の記事で紹介させて頂きます。

Ryuやの父親が、引退はしたが建築関係の職人



DIYにこだわる理由はね父親譲り?かもです。

子供の時から、父親の建築現場に

良く行っていたんですね

中学生くらいから、

現場仕事の手伝いを

させられたりしていたので、

家のDIYに対し、

なんの抵抗の無かったんですね



しかも、

子供のころから

家を1件建てるのに

いろいろな職人さんがいることも

わかっていたので、

良く見学していたので

DIYをやることに、不安も無かったですね

子供の頃って、家を建てる職人さんって

大工さんだけだと思っていませんでしたか?

Ryuやの同級生が建築関係の職人がいる


学生の頃の、

悪友が何人かプロの職人なんです!


そのお蔭で、

アドバイスやDIYを手伝ってもらったり

悪友のジャンル外のDIY内容だったら

その道に精通しているプロの職人さんに

聞いてくれて、アドバイスがもらえるんですよ



なので

素人のRyuやでも、思いっきりDIYが出来るんですよ!

ブログでやりたいこと


このブログでは

投資用物件の選び方や探し方に

リフォームDIYのやり方に

DIYに使うアイテム(工具や道具」を

紹介していきたいと思います。


少しでも参考になるように

紹介していきますので

応援よろしくお願い致します。


最後まで読んで頂いてありがとうございました。

投資物件3軒所有!新人DIY大家のRyuやです。リフォームDIYにこだわる理由

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